Nieistotne, czy masz już doświadczenie w transakcjach kupna-sprzedaży nieruchomości, czy jest to Twój debiut. Nowe mieszkania od dewelopera różnią się w sposób znaczący od rynku wtórnego, dlatego należy zadać sprzedawcy zupełnie inne pytania pod kątem obiektu i samych procesów. Sprawdź, jak do tego podejść, by mieć pewność, że jesteś w dobrych rękach i we właściwym miejscu.
Nowe mieszkania od dewelopera – pytania, które powinny paść
Stan prawny budynku powinien być oczywisty. Jakiekolwiek wątpliwości pod względem uczciwości lub ew. komplikacji, stanowią pierwszy i najważniejszy sygnał ostrzegawczy dla osób zainteresowanych zakupem mieszkania lub lokalu w obiekcie deweloperskim. Na liście podstawowych dokumentów, o które warto zapytać sprzedawcę, znajdziemy m.in.:
- aktualny stan księgi wieczystej nieruchomości,
- kopię aktualnego odpisu z rejestru przedsiębiorców spółki,
- kopię pozwolenia na budowę,
- sprawozdanie finansowe spółki za 2 ostatnie lata obrotowe,
- projekt architektoniczno-budowlany budynków realizowanych w ramach inwestycji.
Nie zapomnij również o formie finansowania budowy. Jeśli jest to kredyt lub deweloper bazuje na zyskach ze sprzedaży mieszkań, istnieje wysokie ryzyko, że projekt nie zostanie ukończony – lub w najlepszym przypadku finalizacja będzie opóźniona. Na końcu pozostają koszty administracyjne (czyli np. czynsz, fundusz remontowy itp. comiesięczne koszty stałe).
Jak wygląda standard deweloperski?
Każdy deweloper może oferować inny standard. Oczywiście nie mylmy tego z mieszkaniami “Pod Klucz”, lecz warto zapytać o to, czy lokale mieszkalne zostały wyposażone w:
- pomalowane ściany (często mogą one występować w formie surowej),
- wykończenie podłogi,
- antywłamaniowe drzwi,
- wysokiej klasy okna (dopytaj o ich rodzaj, klasę i parametry),
- parapety wewnętrzne
- kontakty.
Czy zakup garażu, miejsca postojowego lub komórki lokatorskiej jest obowiązkowy?
Garaże, miejsca postojowe (na parkingu podziemnym, ogólnodostępnym lub strzeżonym) i komórki lokatorskie (czyli tzw. piwnice) to standard, na każdym nowym osiedlu deweloperskim. Nie wszyscy jednak potrzebują pełnego zestawu. Warto więc zapytać, czy zakup tego typu dodatkowej przestrzeni, jest obowiązkowy. Zazwyczaj podstawowy wariant (miejsce postojowe i komórka lokatorska) to koszt rzędu kilkunastu tysięcy złotych.
Co zrobić, jeśli będzie on obligatoryjny?
Odsprzedaż sąsiedzka jest naturalnie możliwa. Wiele osób ma więcej niż jedno auto w rodzinie lub nieco większe potrzeby względem magazynowania przedmiotów. Znalezienie więc osób chętnych na zakup, nie powinno stanowić większego problemu.
Lokalizacja i dostęp do najistotniejszych instytucji lub miejsc
Szukając inwestycji pod wynajem, na sprzedaż lub dla własnej rodziny, koniecznie zwróć uwagę na usytuowanie budynku względem poszczególnych części miasta. Do podstawowych instytucji, które powinny być stosunkowo blisko miejsca zamieszkania, zaliczamy m.in.:
- szkoły, żłobki i uczelnie,
- sklepy spożywczo-przemysłowe i firmy usługowe,
- szpitale, przychodnie i pozostałe placówki medyczne,
- przystanki komunikacji miejskiej.
Świetnym przykładem jest m.in. Osiedle Koncertowa w Lublinie. Jest to nowa inwestycja doświadczonej firmy GDL Deweloper, która w portfolio posiada wiele wysoko ocenianych realizacji. Budynki usytuowane zostały w nowoczesnej i spokojnej części miasta, która stale rozbudowuje swoją infrastrukturę. Mimo to, już w tym momencie mieszkańcy mają doskonały dostęp do żłobków, szkół, sklepów i firm usługowych w bliskiej odległości. Posiada ono także perfekcyjne połączenie komunikacyjne z pozostałymi częściami Lublina.
Osiedle Koncertowa w Lublinie - Realizacja Deweloper DL
Wiesz już, o czym powinien poinformować Cię deweloper? Lublin jak widać to idealne miejsce na osiedlenie się z rodziną lub zakup mieszkania pod wynajem – zwłaszcza z nastawieniem na studentów, których każdego roku przybywa i oczekują oni coraz lepszego standardu jakości od wynajmowanych mieszkań/pokoi.
