Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce wyraźnie nabiera tempa na początku 2026 roku. W pierwszym kwartale wartość inwestycji osiągnęła 1,02 mld euro, co oznacza wzrost o 43% rok do roku i najlepszy wynik dla tego okresu od czterech lat. Jednocześnie liczba transakcji spadła do 29, co wskazuje na większą koncentrację kapitału w największych projektach.
Eksperci podkreślają, że rosnąca średnia wartość pojedynczych transakcji to efekt powrotu inwestorów typu „core” oraz zwiększonego zainteresowania aktywami najwyższej jakości. W każdym z głównych sektorów - magazynowym, biurowym i handlowym - zrealizowano przynajmniej jedną transakcję przekraczającą 100 mln euro.
Magazyny napędzają rynek
Największym beneficjentem ożywienia pozostaje sektor magazynowy, który odpowiadał za 44% całkowitego wolumenu inwestycji. Wartość transakcji w tym segmencie wyniosła 447 mln euro. Kluczową rolę odgrywają tu stabilne aktywa zabezpieczone długoterminowymi umowami najmu oraz popularne transakcje typu „sale and leaseback”.
Inwestorzy, zwłaszcza zagraniczni, poszukują przewidywalnych przepływów pieniężnych, co czyni logistykę jednym z najbezpieczniejszych segmentów rynku.
Handel z dużymi transakcjami portfelowymi
Silną pozycję utrzymuje również sektor handlowy, w którym zawarto transakcje o wartości 318 mln euro. Kluczowe znaczenie miały duże transakcje portfelowe, jedna z nich odpowiadała aż za 60% wolumenu sektora.
Niezmiennie dużym zainteresowaniem cieszą się parki handlowe oraz samodzielne sklepy spożywcze, które są atrakcyjne zarówno dla inwestorów lokalnych, jak i międzynarodowych.
Biurowce z powrotem na radarze inwestorów
Sektor biurowy zamknął kwartał wynikiem 245 mln euro. Szczególną uwagę zwracają trzy duże transakcje dotyczące obiektów klasy „prime”, co może świadczyć o powrocie zaufania inwestorów do tego segmentu.
Choć większość transakcji miała miejsce w miastach regionalnych, to pod względem wartości dominowały największe rynki, takie jak Warszawa i Kraków.
Optymizm, ale z nutą ostrożności
Perspektywy na kolejne miesiące pozostają pozytywne. Polska nadal przyciąga inwestorów dzięki stabilnym fundamentom gospodarczym, przewidywalnemu otoczeniu prawnemu i relatywnie wysokiej płynności rynku.
Nie brakuje jednak czynników ryzyka. Sytuacja geopolityczna, w tym napięcia na Bliskim Wschodzie i potencjalny wzrost cen ropy, mogą wpłynąć na inflację oraz politykę stóp procentowych. W krótkim terminie inwestorzy mogą więc przyjąć bardziej ostrożne podejście.
Mimo to wszystko wskazuje na to, że 2026 rok może być dla rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce lepszy niż poprzedni.
Komentarze