Budowa domu - jakie odległości należy zachować?
Wydawać by się mogło, że najlepszym rozwiązaniem jest po prostu zlecenie całego zadania fachowcom, którzy przeprowadzą niezbędne prace od “a” do “z”. Prawda jest jednak taka, że mimo wsparcia profesjonalnych ekip budowlanych, każdy inwestor powinien wiedzieć, na co się pisze, ponieważ to koniec końców on odpowiada za wiele kwestii. Minimalne odległości budynków od granicy działki oraz innych obiektów reguluje rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Przyjrzyjmy się tym przepisom nieco bliżej, aby wiedzieć, na co zwrócić uwagę.
Gdzie na działce można postawić dom?
Zgodnie z nimi, budynek na działce budowlanej należy ulokować od granicy tej działki w odległości nie mniejszej niż 4 metry jeśli budynek jest zwrócony ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy, albo 3 metrów w przypadku, gdy ściana budynku nie ma okien lub drzwi. Warto dodać, że pod uwagę bierze się całą ścianę, a nie same otwory okienne czy drzwiowe. Od tych zasad istnieją jednak wyjątki, w myśl których budynek można postawić 1,5 m od granicy działki lub nawet przy tej granicy jeśli możliwość taką przewiduje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zachowanie odpowiednich odległości ma na celu przede wszystkim ograniczenie uciążliwości, jakie mógłby odczuwać właściciel sąsiedniej działki.
Budowa domu a granica działki - co trzeba wiedzieć?
We wspomnianym już rozporządzeniu oraz wielu innych aktach prawnych, które są z nim ściśle związane, znajdziemy też regulacje dotyczące innych obiektów, instalacji itd. Chodzi m.in. o przydomowe oczyszczalnie ścieków, które są coraz popularniejszym rozwiązaniem w przypadkach, gdy nie ma możliwości przyłączenia się do powszechnej sieci kanalizacyjnej. Jeśli chodzi o przydomowe oczyszczalnie ścieków, ich odległość od nieruchomości musi wynosić minimum 5 metrów, a od granicy działki - 2 metry. Należy uważać też na zachowanie odległości od innych instalacji, np. elektrycznej (1,5 metra), gazowej (0,5-3 m), rur wodnych (1,5 m) i innych tego typu elementów. Na szczęście, obecnie można zainstalować niewielką oczyszczalnię, np. biologiczną, która nie zajmuje dużo miejsca i sprawdzi się dosłownie w każdych warunkach terenowych.